Kira Fiyatlarında Yeni Dönem: Tavan Artışı Kalkıyor mu?

Türkiye’de konut kiralama piyasası, son yıllarda hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından büyük bir belirsizlik döneminden geçiyor. Özellikle büyükşehirlerde hızla artan kira fiyatları, kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Hükûmetin 2022 yılında uygulamaya koyduğu yüzde 25’lik kira artış sınırı, Temmuz 2024 itibariyle son buldu. Bu gelişme, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeni bir dönemin habercisi oldu. Kira artışlarında uygulanan bu tavan sınır, özellikle mevcut kiracıları ani ve yüksek zamlarla karşı karşıya kalmaktan koruyordu. Ancak ev sahipleri, bu sınırlamanın enflasyonun oldukça altında kaldığını ve mülk gelirlerini ciddi şekilde etkilediğini savunuyordu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, yıllık enflasyonun yüzde 70’in üzerinde seyrettiği bir ortamda yüzde 25’lik artış sınırı, kiraya verenler için ekonomik baskı oluşturdu.

Temmuz 2024’te bu sınırlamanın kaldırılmasıyla birlikte, kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasının esas alınacağı açıklandı. Bu durum, birçok kiracının önümüzdeki aylarda ciddi kira artışlarıyla karşılaşabileceği anlamına geliyor. Öte yandan, uzmanlar bu değişikliğin piyasa üzerinde karmaşık etkiler yaratacağını belirtiyor. Gayrimenkul uzmanı ve emlak danışmanı Ayşe Güler, "Kira tavanının kalkmasıyla birlikte kısa vadede ev sahiplerinin daha yüksek artışlara yönelmesi bekleniyor. Ancak piyasada talebin zayıflaması durumunda bu artışlar sürdürülebilir olmayabilir. Kiracıların alım gücü zaten sınırlı" diyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde özellikle üniversite sezonunun yaklaşmasıyla birlikte kiralık konutlara olan talebin yeniden artacağı öngörülüyor. Bu da kira fiyatlarının artma ihtimalini güçlendiriyor. Ancak konut stokunun yetersizliği ve yeni konut üretiminin yavaşlaması da fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Sosyal medya ve dijital ilan platformlarında da bu değişiklik sonrası ciddi hareketlilik gözlemleniyor. Bazı ev sahipleri, eski kiracılarını tahliye etmek için çeşitli yollar denemeye başladı. Bu durumun kiracı hakları konusunda tartışmaları beraberinde getirmesi bekleniyor.

Uzmanlar, kiracıların yasal haklarını bilmeleri gerektiğini vurgularken, ev sahiplerine de makul artışlarla hem gelirlerini korumaları hem de uzun vadeli kiracı ilişkilerini sürdürmeleri yönünde tavsiyelerde bulunuyor. Ayrıca arabuluculuk sisteminin etkin kullanılması da taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir araç olarak öne çıkıyor. Sonuç olarak, kira tavanının kalkması kiralık konut piyasasında yeni bir denge arayışını başlattı. Önümüzdeki aylarda hem fiyat hareketleri hem de hukuki gelişmeler kamuoyunun gündeminde önemli bir yer tutacak gibi görünüyor.